澳洲统计局在9月2日发布的最新数据显示，澳大利亚GDP出现有史以来最大季度下降，民间投资需求下降令GDP削减7.9%，服务支出下降17.6%，GDP为1991年来首次出现的连续两个季度下滑，机构分析认为，澳大利亚的经济陷入了近30年来的首次衰退，比如，维多利亚州再次出现新冠病毒蔓延，并采取了封锁措施，令经济复苏受到打击。

过去数十年间，澳大利亚的经济繁荣主要依托于澳洲地广人稀，靠出口大量农产品，矿产资源等，以及吸引外国人投资该国楼市的运作模式，然而随着新冠病毒重创全球经济增长的背景下，现在，澳经济增长前景已出现了很大的变化。

路透社调查的预估显示，澳洲已经深陷30年来的经济衰退中，成千上万的人失去工作，也让许多出口型企业面临生死关头，分析认为，澳大利亚经济或存在由富变穷的风险。无独有偶，事情有了新进展。

评级机构惠誉三周前将澳大利亚的经济评级展望下调至负面，负面展望反映了全球性新冠状病毒蔓延对澳洲经济和公共财政的重大影响，这会导致该国财政状况严重恶化，而就在6月份，标普已将该国的AAA评级展望下调为负面，原因是澳洲财政状况大幅恶化。

值得一提的是，目前，澳洲是唯一被美国三家评级机构将其评级展望下调至负面的发达国家，这也意味着，澳大利亚经济得以持续繁荣的经济模式受到了打击，并成为经济陷入实质性倒退的佐证。

不出所料，澳财政部长也已证实了正在衰退。他表示，澳洲正处于1990年代以来的首次衰退。这进一步说明，高度依赖外资及出口商品资源的澳洲，应对全球风险的能力非常脆弱。

同时，美国作家兼金融评论员哈里·登特警告称，这场危机将持续两年并使得澳大利亚房价下跌50%，这也意味着支撑该国经济的另一个支柱领域也在快速下滑，澳国民银行更在上周预测，悉尼和墨尔本的房价将在未来18个月内下降17%，前澳大利亚经济和政策顾问约翰-亚当斯在接受澳新闻网采访时称，数十万人的失业以及禁止房屋现场销售和移民减少将对澳房价造成重大打击。

而中国买家正在成为一个影响全球投资的重要风向标，这在他们从美国、加拿大和澳大利亚等国楼市撤出的现象就可以说明问题，比如，近几周以来，BWC中文网已经广泛撰写过关于包括大宗商品、房地产在内的支撑澳大利亚经济主要因素下跌对其带来双重打击的独家报道。

澳房地产数据分析公司CoreLogic最新报告显示，截止8月，澳大利亚全国住宅价格环比下跌1.98%，跌回到2016年12月的水平，其中悉尼、阿德莱德等大城市的跌幅尤为明显，距离历史高点分别下跌了12%和8.9%。

据毕马威与悉尼大学联合发布的最新报告，截止6月的12个月里，中国买家对澳的投资额为179亿美元，较二年前下降了近三成，达到2011年以来的新低，这说明，许多国外买家在澳经济面临重大不确性下已经提前撤离出了该国楼市，澳大利亚财政部长称，目前，该国住房投资连续第四个季度下降，下降了1.7%。

同时，这也正在给包括中国买家在内的炒房者正式上了一课，因为，这些海外置业的买家中只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为投资甚至是投机性购房，正因此，澳当局从2019年开始加大力度向外国买家征收更多的税收来打击房地产投机行为，按路透社在数周前的跟进报道中称，如果当市场环境变得更坏时，甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房的情况都有可能发生，这就意味着这些空置房产事实上已经被“充公没收”了。

而华尔街日报也早在今年初就预测称，中国买家在全球发达国家楼市的撤资潮或将贯穿于很长一段时间，比如，据美国房地产经纪人协会发布的最新数据显示，不少买家已经从2018年开始提前从美国房地产市场开始撤离，另据路透社和美国多家房产机构联合在近几周发布的消息统计到数据显示，截止8月的37个月内，包括美国商业和住宅市场在内，外国投资者至少出售约178亿美元的房产，另外，自2019年6月以来，外国人对美国房地产的咨询数据也要比一年前下降29.2%。

而这背后可能还隐藏着另外一个潜在原因，正如几周前，美国前国务卿亨利·基辛格博士做出“如果美国倒下了，谁也别想好”这个说法的那样，这就是一旦新冠病毒在美国的持续蔓延依然难以得到有效遏制，美国经济面临历史性下跌的时候，再加上美元信用不断减弱，或存在包括中国买家在内的全球买家在美国的相应资产被限制冻结，甚至被没收的风险。

这带来的结果就是，越来越多的聪明投资正在从美国的房地产和债券资产市场中撤离出来，事实上，早在数周前，华尔街金融大鳄乔治·索罗斯就警告说，随着新冠状病毒在美国的二次传播，因此使至少使23万亿美元的聪明资金将从美国资本市场撤离出来。

作为应对措施，在过去的四个多月中，美联储在货币利率正常化政策上正式认输，美国已经累计宣布将向市场投放达15万亿美元的流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性，但目前美国经济并没有迎来真正的复苏，不少分析显示，这次全球卫生公共事件危机比2008年美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚，美联储在最新发布的褐皮书显示，若美国经济增长不确性加剧，美国资产价格将大幅下跌，商业类地产将是冲击最严重的领域之一